12月下旬有多家銀行做年終決算，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款狀態。

房地產市場的消息一直都是“草木皆兵”。本月曾有消息稱，已有56家銀行停貸。不過，從記者近日的調查走訪來看，“56家銀行停貸”的說法并不確切。而深圳方面，也有媒體報道稱已有十余家銀行停止了個人房貸業務。12月19日記者走訪發現，暫停個人房貸業務的銀行只是少數幾家，不過年末銀行的房貸額度緊張，有個別銀行已經執行首套利率上浮30%。

1、“56家銀行停貸”表述太模糊

實際上，“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平臺的監測數據。該平臺數據顯示，2017年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月份上升1.13個百分點；同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。11月份，在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388家銀行首套房貸款利率與前一個月持平，占比72.79%。在該平臺監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份下降了0.01%。同時，11月份共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

值得注意的是，該消息的統計口徑并不是全口徑，發布數據平臺的統計依據是35個城市的533家銀行的分（支）行，該數量距離全國各家銀行的分（支）行總量還有很大距離。并且，56家銀行停貸數據并非由銀行證實。

以北京地區某股份制銀行為例，在“停貸”名單中，該銀行名列其中。近日，記者以購房者身份咨詢了該行在北京市海淀區和朝陽區的多家網點了解到，“停貸”并不屬實。該銀行某支行的個貸經理告訴記者：“今年下半年我們銀行一直處于額度緊張的狀態，總行沒有通知停貸，但是我們會提醒貸款人放款比較慢，如果比較著急可以優先考慮放款快的其他銀行。同時，有個別支行將貸款業務轉移到了其他支行，這屬于銀行內部的業務調整。”

某國有大行的工作人員告訴記者，銀行的房貸額度都是每月規劃的，一般年底額度要比年初的少。今年整體額度本來就比較緊張，年底就更為突出。

北京地區某房產中介的店長也對記者表示，12月下旬有多家銀行開始做年終決算，在這個時間點，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態，只接受申請和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。

2、深圳有少數銀行停貸

“11月份收到通知，二手房按揭貸款不做了，暫停接單發放。”記者以購房者的身份向深圳農商行的一名客戶經理咨詢時，對方如是表示。該客戶經理透露，現在的額度勉強夠用，明年年初額度會比較寬松。但是屆時該銀行做不做二手按揭貸款業務，得看總行的決定，“今年深圳農商行的貸款往公司貸款傾斜，個貸業務做得比較少”。

記者以個人購房者身份，先后通過電話詢問多家銀行相關工作人員。其中，浦發銀行、華夏銀行、華潤銀行表示，深圳區域已經暫停二手房按揭貸款業務；中信銀行的房貸額度比較緊張，但現在仍可以受理該項業務。在電話中，中信銀行的一位房貸經理介紹，今年下半年不做按揭貸款，但是明年可以做這項業務，額度也沒問題。目前，該行可以受理接單。

“我行沒有停貸，只是年末了，額度比較緊張，銀行的放貸速度比較慢。”平安銀行的一位房貸經理在電話中介紹，每個客戶經理的情況會有所不同，有個別客戶經理已經不受理按揭房貸業務了。

興業銀行的房貸業務，則視分行的情況而定。一位興業銀行的個貸經理介紹，目前，有些支行已經暫停個人房貸業務了，有些支行則繼續開展。該人士介紹，目前，他選擇與優質客戶開展業務，“興業銀行的房貸利率是上浮15%，對于資質、征信記錄比較良好的客戶，可以按上浮10%的利率放款”。

記者走訪了解到，雖然當下停貸的銀行是少數，但是由于額度的問題，購房者需要排隊等待放款的時間比較長。在記者以購房者身份咨詢時，深圳郵儲銀行的一位客戶經理表示，今年個人房貸申請下來幾無可能，明年的額度要等到元旦后才知曉，按照目前申請的情況，個人貸款業務的申請者已經排隊到明年4-5月份才能放款。

3、京城首套房貸款利率，大多上浮5%-10%

近日，記者走訪調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發銀行、招商銀行、興業銀行、匯豐銀行在內的9家銀行的多個網點。其中4家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流是上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。

其中，有兩家銀行表示額度充足，一般3個-7個工作日批貸，抵押后7個工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款周期至少在一個月以上。

北京市朝陽區某房產中介的經紀人告訴記者，目前，首套房貸款利率最低的銀行是某城商行，首套房按照基準利率上浮3%執行，不過，近期經手的客戶多數并沒有選擇這家銀行。按照這位經紀人的說法，目前多數銀行的首套房貸款利率都在基準利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申請貸款的客戶，更看重的是放款時間。

值得注意的是，記者近日走訪調查發現，北京地區多家銀行對于工資流水的要求有些松動。多家銀行的工作人員表示，對于優質客戶（500強企業員工、事業單位、公務員以及銀行的合作客戶），貸款300萬元以內不再需要工資流水證明。

4、深圳個別銀行首套房貸利率最高上浮30%

在走訪的過程中，記者了解到，個別銀行按照基準上浮30%的利率開展房貸業務。民生銀行的一位個貸經理表示，目前，該行房貸額度比較緊張，基本不接受按揭貸款。即使做這項業務的，其利率將會在基準利率的基礎上上浮20%-30%。該行另一名個貸經理也表示：“如果客戶可以接受首套房貸利率上浮30%，他申請辦理走完流程之后可以拿到貸款。但要是按照上浮10%的利率申請房貸，估計要等很久。”

另外，記者以購房者身份向杭州銀行深圳某支行咨詢時，一名個貸經理介紹，目前，杭州銀行深圳區域的首套房貸利率上浮30%，且該業務基本處于停貸的狀態。不過，當記者咨詢該行其他支行的工作人員時，得到的答復并不一樣。后者表示：“現在我行的房貸利率上浮20%，沒有房貸額度了，消費者可以現在申請，銀行將于明年放款。”該行一位客戶經理則表示，“明年二手房的按揭貸款是重點項目，對于購房者來說是一個利好。”

記者以購房者身份咨詢后獲悉，深圳銀行的房貸利率普遍是較基準利率上浮10%；廣州銀行的利率是較基準利率上浮5%，且現在可以申請辦理。

5、額度緊、放款時間長或成常態

“今年分行積壓了太多審批未放款的房貸，明年房貸額度預計還是很緊張。審批倒是很快，一般資料準備好3天至7天就能批貸，但放款時間無法確定”，某國有大行的個貸經理對記者表示。

同時，上述個貸經理還表示：“到明年1月份，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。但是由于排隊客戶太多，放款時間也不好預測。”

另一家國有大行的個貸經理告訴記者，銀行在放款的時候，會優先處理批量業務，也就是通過中介遞交的申請，著急的購房者建議通過中介申請按揭貸款。

某房產中介的經紀人也告訴記者，明年1月份銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶來說將是利好，但是銀行會先消化已受理業務，放款速度取決于以前積壓貸款申請的多少。

綜合整理自證券日報、南方都市報